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房多多拟赴美上市,上半年增长放缓仍盈利一亿

2019-11-30 21:19:16      访问量:4398

照片来源@ vision china

北京时间2019年10月9日,房地产交易平台Fanduo正式向美国证券交易委员会(sec)提交招股说明书,以交易代码“duo”在纳斯达克上市。

方多多成立于2011年。2013年7月,完成了CDH投资、共享投资和中国互联网络基金共同投资的第一轮融资6000万元,嘉鱼基金、光速安贞中国风险投资基金和CDH投资共同投资的第二轮融资5250万美元,方圆资本2015年9月共同投资的第三轮融资2.23亿美元。

招股说明书显示,方圆资本控股8.2%,鼎辉投资控股7.7%,山鹰投资控股5.2%。

对房多来说,房屋信息、卖家(房东)、买家(房客)和房地产经纪人是最重要的资源和收入来源。

根据from frost & sullivan的数据,Fanduo运营着中国最大的由saas支持的在线房地产交易平台,目前拥有中国最大的房地产数据库之一。截至2019年6月30日,房屋基本信息总量为1.31亿。

招股说明书显示,范铎与2018年中国指数研究院(China Index Research Institute)排名的中国100强开发商中,有一半以上建立了业务关系,从而建立了庞大的代理数据库和准确的代理信息及匹配功能。2018年和2019年上半年,范多分别提供了1855个和1895个开发项目的新房清单,从而推动了中国房地产平台间新房的大量网上销售。

至于购房者,截至2016年底、2017年底、2018年底和2019年上半年,分别有240万人、370万人、460万人和490万人在Fanduo平台上注册。可以看出,虽然它一直在增加,但增加越来越小,并逐渐接近高原。

房地产中介数据也显示出类似的趋势。截至2016年底、2017年底和2018年底,凡多分别有520,000人、690,000人和910,000人注册。截至2018年底,中国有近200万房地产中介机构,樊朵的渗透率超过45%。然而,这也意味着数量的增长很容易遇到瓶颈。截至2019年上半年,这一数字增加了160,000人,比前一时期大幅下降。

与此同时,房地产代理商对平台的忠诚度似乎也在下降。截至2016年底、2017年底和2018年底,凡多平台上活跃的房地产代理商分别为13万、23万和32万。然而,到2019年上半年,这一数字急剧下降到26万,回到2017年的水平。然而,这可能与行业周期有关。截至2018年6月底,Fanduo平台上只有180,000个活跃的中介机构,比2017年底减少了50,000个。

对于房地产代理商来说,买家在芳多平台上与他们沟通后,2018年的实际观看转化率约为33%,观看后完成的交易比例约为21%。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,Fanduo分别促成了61,567笔、76,890笔、91,558笔和73,133笔闭环交易。可以看出,2019年上半年的交易数量几乎与2017年持平。

最重要交易量(gmv)2017年为739亿元,2018年增长53.9%,至1137亿元。2019年上半年,人民币913亿元,是2018年的两倍。

根据招股说明书,凡多的主要收入来源是住房交易的佣金收入。凭借技术和资源的优势,凡多的佣金率通常高于市场平均水平。根据Jost Sullivan的数据,2018年Fanduo的佣金率为2%至4%,而行业平均水平为1.6%至1.7%。

2016年,凡多的收入为15亿元,同比增长21.9%,至2017年的18亿元,2018年为23亿元,同比增长26.9%。2019年上半年,范多实现收入16亿元,是去年同期的1.5倍多。利润方面,范多2017年扭亏为盈,微利600万元,2018年净利润1.04亿元,2019年上半年1亿元,处于利润大幅增长阶段。

就成本而言,凡多的主要成本是支付给房地产中介的佣金。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,这一成本占总收入的比例分别为84.5%、78.8%、79.1%和78.6%。此外,雇员的工资是另一项主要支出。产品开发和职能部门的员工工资占总收入的比例分别为33.5%、19.4%、15.3%和15.2%。

在这样的激励下,范多员工的工作效率也很高。2017年,凡多每位员工创造的闭环gmv为3460万元,2018年增加到8450万元,2019年上半年增加到5830万元。同时,每位员工的收入从2017年的80万元增加到2018年的170万元和2019年上半年的100万元。

方多多在招股说明书中提到,该平台的运营受到房地产市场整体形势的极大影响。自2018年以来,房地产行业一直受到严格的宏观调控,交易活动大幅减少,但范铎似乎仍对未来持乐观态度。

报道称,根据乔斯特·沙利文(Jost Sullivan)的预测,中国住宅房地产市场预计将继续增长。据估计,到2023年,包括房地产交易和相关服务在内的总市场规模将达到33.4万亿元,自2018年以来复合年增长率为9.2%。中国住宅房地产经纪人交易总额预计接近13.6万亿元,复合年增长率为15.1%。中国住宅物业交易总佣金收入将达到3436亿元,复合年增长率为22.6%。(本文从钛媒体开始,作者|史万嘉)

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